有意思的是，出讓的3宗地塊分別位于大興區和豐臺區，均位于北京南部。就在同一天，北京大興國際機場正式通航，給北京南部市場帶來利好。

    雖然“金九銀十”不再火熱，但北京土地市場仍然熱鬧。

    9月25日，北京掛出1幅純宅地、2幅綜合性用地共3幅地塊，最終中海、保利、金茂+合生等企業均有所斬獲，3宗地塊均順利出讓，成交金額達到93.9億元。

    有意思的是，出讓的3宗地塊分別位于大興區和豐臺區，均位于北京南部。就在同一天，北京大興國際機場正式通航，給北京南部市場帶來利好。

    當天率先出讓的是位于豐臺區南苑石榴莊地塊，該地塊為混合公建用地，建設用地面積2.1萬平方米，掛牌起始價為26.69億元。由于地塊位置優越，且為非限競房用地，早在開拍前，便在北京開發企業間受到重點關注，不少企業都躍躍欲試。

    不過，實際現場參與競拍的只有保利、招商、綠城和金茂+合生等四家企業及聯合體參與。經過6輪競拍，最終金茂+合生以28.2億元將地塊收入囊中，溢價率為5.66%。

    金茂的聯合拿地，顯現出對北京南部地區的青睞。在此次拿下的石榴莊附近，就是北京金茂府項目。而在整個南部地區，還有大興金茂悅、亦莊金茂府等項目。此次拿下大興石榴莊地塊，金茂顯現出對區域聯動效應的企圖。

    雖然沒能拿下石榴莊地塊，但保利當日仍有斬獲。第三幅的大興龐各莊鎮地塊，包含居住用地、基礎教育用地等性質，建設用地面積8.84萬平方米，地塊有90/70限制，且為限競地塊，均價不得超過4.2158萬元/平方米，最高銷售單價不得超過4.6374萬元/平方米。

    由于限制較多，企業拿地積極性不高僅有建工和保利兩家企業報名。最終保利以33億元底價將地塊拿下。

    大興龐各莊地塊早在去年12月29日就曾掛牌出讓，不過當時因為是共有產權地塊，沒有企業報名而導致最終的流拍。

    事實上，保利在近期也顯現出積極入市的購買力。就在新增北京地塊的當天，保利還在佛山禪城以40.26億元拿下一幅商住地，在寧波經過368輪報價，以28.25億元拿下一宗地塊。9月25日當天，算上北京地塊，保利的土地支出達到101億元。

    北京出讓的3幅地塊中競爭最為激烈的地塊，是位于大興區瀛海鎮的宅地，出讓面積4.58萬平方米，總歸面積約為10.09萬平方米，同樣有地塊內商品房住宅90/70的限制條件，并要求均價不得超過5.2449萬元/平方米，最高銷售單價不得超過5.7694萬元/平方米。

    由于這一地塊周邊有地鐵8號線通車，且周邊發展配套相對成熟，吸引了包括金融街、合生、中海、保利、綠城、金隅、首開+建工+金茂等7家房企和聯合體在內參與競拍。

    經過30輪的競拍，最終中海地產以32.7億元將地塊收入囊中，樓面地價3.24萬元/平方米。

    中原地產首席分析師張大偉表示，從這次成交情況來看，地產成交分化明顯，熱度不均衡，房地產企業拿地顯得十分謹慎，即便是優質地塊，出價也比較謹慎。

    從整體市場來看，北京房地產市場仍然面臨限競房庫存積壓的情況，同時從房企拿地偏緊的情況來看，整體市場面仍然沒有好過預期。