17日，國家統計局發布8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。

    統計局數據顯示，在剛剛過去的8月份，全國70座大中城市中，55座城市新建商品住宅售價指數環比上漲，上漲城市數目較上月減少5座，其中南寧以2.3%的環比漲幅領跑全國；南京、濟南、重慶等10座城市新房價格環比回落，其中韶關新房以0.9%的降幅領跌，杭州等5城環比持平。

    二手房價格方面，仍舊延續前兩個月的下跌態勢，6、7、8月均有20城環比下跌，烏魯木齊和宜昌以1%的環比跌幅領跌，上海等7座城市環比持平，還有43座城市環比上漲。

    此外，70座城市中，共有5座城市新房、二手房全都環比下降，其中包括重慶、濟南、烏魯木齊、宜昌、岳陽。

    8月，4個一線城市新房價格集體上漲，北京新房環比上漲0.5%，上海上漲0.3%，廣州和深圳均上漲0.2%。二手住宅方面，僅有北京環比下降0.4%，上海和廣州均持平，深圳上漲0.2%。

    8月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數

8月70個大中城市二手住宅銷售價格指數

    2019年1-6月全國房地產開發企業房屋施工面積達到772292萬平方米，同比增長8.8%，增速與1-5月持平。其中，住宅施工面積538284萬平方米，增長10.3%。房屋新開工面積105509萬平方米，增長10.1%。其中，住宅新開工面積達到77998萬平方米，增長10.5%;房屋竣工面積為32426萬平方米，下降12.7%，降幅擴大0.3個百分點。

    2019年1-6月全國商品房銷售面積達到75786萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1-5月擴大0.2個百分點。其中，住宅銷售面積下降1.0%，辦公樓銷售面積下降10.0%，商業營業用房銷售面積下降12.3%。截至6月末，商品房待售面積達到50162萬平方米，比5月末減少766萬平方米。

    2018-2019年前6月全國商品房銷售面積及增長情況

數據來源：公開資料整理

    2018-2019年前6月全國商品房銷售金額情況

數據來源：公開資料整理

    ‘房住不炒’的理念越來越深入人心，‘因城施策’強調城市政府主體責任。這兩方面因素綜合在一起，下階段房地產市場穩地價、穩房價、穩預期是能做到的，房地產投資不會出現大起大落。

    董希淼進一步指出，“房住不炒”已經成為中國社會的普遍共識，未來各項涉及房地產的宏觀政策也將遵循這一方向。目前，保持經濟增長維持在合理區間需要適當的貨幣金融環境，但這對防止其他領域資金流入房地產市場提出了更高的政策實踐要求。

    下半年政策調控換擋將進一步突出從“全國嚴控”到“因城施策”的轉變，調控的抓手將從房價層面向土地、限購、金融等維度縱深化落實。同時，城市之間的熱度將開始出現分化，房地產市場不會出現單邊熱度持續上揚的格局，整體穩定、小幅波動將成為主流趨勢。