該來的總會來，隨著房地產行業的大局敲定，官方也多次表態，亮明鮮明的立場，人民日報就表示，中國經濟“穩增長”絕不靠房地產，面對新的困難和挑戰，一些人再次把“穩增長”的目光投向塊頭大、上下游產業多、拉動增長“立竿見影”的房地產業。此次國家已經傳遞出鮮明的信號：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期促進經濟的手段。”算是對仍然抱有幻想的專家們給予了最有力的回應。

    在這樣大局已定的格局下，一些對過去那種形勢一不好就會靠房地產來拉動的幻想破滅了，這反倒是好事，該干嘛干嘛，不再做無用功，還想好好干的就把精力和心思用到刀刃上，實在干不了的主動或被動退出行業，這也不是什么壞事。

    今天（8月21日）我再次登錄人民法院網站，宣告破產的房企已經增加到314家，相信這個數字還在增長。這兩天，建業集團董事長胡葆森也表示，其實真正倒閉的不止這么多家。“很多房企雖然沒有垮掉，但是已經沒有新增業務了，就是植物人狀態，這種狀態的企業已經成為多數了。”

    由此可見，房企大洗牌已經開始。近日一些房企的表現，也折射出開發商多路徑融資的現狀。如今房地產越來越高度集中化，儼然成為大品牌房企的游戲，與品牌房企不同，中小房企融資更是難上加難，特別是在下半年樓市調控繼續維持差異化調控思路下，政策不會松動，房企融資環境依然趨緊，市場交投可能繼續降溫，房企資金鏈將面臨考驗。

    房地產屬資金密集型行業，對資金敏感度較高。所以房企的融資能力直接決定了企業未來前景，最近無論是銀行信貸還是企業發債或信托監管都在收緊，開發商唯有通過賣房來實現資金回籠。為了促銷，唯有降價，可以說開發商唯有這條路。

    大房企顯然還是走在了前面，或者迫于壓力，或者未雨綢繆。7月30日，一份疑似富力地產的內部文件外泄，今年下半年原則上將暫停拿地，工作重點為促銷售、抓回款，完成項目銷售目標，追求收益最大化是第一任務。資金鏈緊張的富力地產，除了銷售方面存在問題，還面臨著巨額負債。

    以素有京城“地產一哥”之稱的首開股份為例，無論是去年年報，還是今年一季報，其負債率都居高不下。據Wind數據，首開股份今年一季度的資產負債率為81.40%，凈負債率更是超過180.70%。

    無獨有偶，在富力地產之后，泰禾更是處于輿論的風口浪尖上。同時，市場上亦傳出合景泰富、雅居樂等大型房企將減少拿地以及欲大規模降價促銷的消息。透過這些消息，也能對全行業以管窺豹。

    房企也算是醒過味兒來了，指望別人是不行了，只有向自己開刀，給購房者讓出最大的優惠力度促銷，以實現最快的資金回籠才是正途。

    據報道，全國樓市加速駛向低溫通道時，開發商正撕開促銷搶跑之口，試圖“以價換量”在冷清行情中博一線生機。中國恒大，這家市場規模位居行業前三的房企，趕在9月來臨之前，提前啟動它的搶收行動。8月20日，恒大祭出促銷大旗，“全國532樓盤，閃購7.8折”，集團旗下之區域公司，悉數推出全員營銷優惠升級活動。

    如此大規模大幅度的優惠力度還是少見的，恒大應該說在以價換量上吃到了甜頭，經常全國大規模降價促銷，無論是明目張膽降價，還是偷偷降價，抑或是暗自打折，總之降低了買房成本，讓你買房更近了一步，這對很多剛需來說就是好事，至于你說漲價降價有何意義？意義全在購房者有沒有從開發商那里得到更大的優惠。

    規模居于前三的“碧萬恒”3家龍頭房企，今年的銷售增速都已有所放緩，甚至出現同比下滑。這些年隨著房地產黃金十年的結束，別說房地產利潤還像過去那樣大增，就算是活下去都成為大房企的口號，更何況中小房企。

    下半年是開發商以價換量最好的時機，誰能在降價中得到購房者認可誰就能掌握市場主動權，作為剛需購房者，我還是那句話，如果是真正自住，不是不可以買房，趁價格合適倒不妨考慮入手，但千萬不要再被所謂日光盤秒光盤而迷惑。此時，開發商應該比你著急才對。