“豪宅線”沖擊波還在延續，11月11日之后兩周，深圳二手房市場量價持續攀升。

    數據顯示，11月11日深圳發布“豪宅”新標以來，深圳二手房市場量價漲勢兇猛。“豪宅線”調整第一周（11月11─17日），深圳二手房總計成交1885套，環比上周增長4.81%，成交均價為55135元每平米，環比上漲5.1%；“豪宅線”調整第二周（11月18─24日），深圳二手房成交量加劇攀升，達2094套，環比上周增長11.09%，成交均價53007元每平方米，在成交量上漲的背景下，價格反而環比下降了3.9%。

    “豪宅”標準調整對成交量的影響明顯，但價格尚未完全凸顯—“上周（11月18─24日）鹽田和龍崗二手住宅報價回調，其他區域二手住宅報價繼續上升。從報價變動的區間來看，上周下跌的盤源占比為32.69%，較前一周增長了3.37%。但整體來看，上周二手住宅報價上升的盤源占比為49.66%，較前一周減少了1.86%。” 深圳中原研究中心指出。

    “在豪宅標準調整后的短期時間內，會給市場上的買賣雙方帶來一個博弈期。由于市場對價格的接受程度尚不穩定，所以性價比高、政策利好的樓盤成交量會大幅上升。但長期來看，博弈期過后，成交量的增長會變緩，直至逐步趨于穩定。” 深圳中原地產董事總經理鄭叔倫表示。

    有業主加價130萬成交

    “豪宅線”調整的影響“立竿見影”。在“豪宅線”調整后次日，即有中介表示，已有業主反價，要求加價20萬元。

    近日，深圳福田香域中央某房源，原掛牌總價2250萬元，在“豪宅”標準調整之后，業主反價到2450萬元，并最終以2380萬元成交。“這套房原來的‘豪宅稅’也是130萬元。買家心里清楚，畢竟稅是要一次性交的，但房價可以按揭，更多人愿意省稅但是房價稍微高點。”該片區專家表示。

    兩周過去，“豪宅”標準調整的沖擊仍在蔓延。近期深圳二手房交易速度也較快。多個前一日剛發布的房源，中介在第二日即更新信息：“房源已售。”

    在一名中介所負責小區發現，該行情或許屬實。資料顯示，該小區目前在鏈家仍有59套房源待售，但多數為位置較差（低樓層）、戶型較差（一居室），以及總價較高（超1000萬元）的房源，剩余兩三套總價在600萬─700萬元之間的兩居，近期關注人頗多，近一周均有7人以上帶看。

    “以前在‘豪宅線’里面、總價在490萬元以上、面積在80─90平方米的房源，近期的漲勢最為兇猛。”深圳南山區的一名中介表示。

    “豪宅線”調整首周（11月11─17日），共有51.52%的房源上調了房源報價，但多數房源漲幅在5%以下。“豪宅線”調整第二周（11月18─24日），價格影響明顯減弱，上周二手住宅報價上升的盤源占比為49.66%，較前一周減少了1.86%。

    “豪宅稅調整后，市場確實迎來明顯的反彈，特別是二手房市場。但預計后期市場會逐漸趨于理性。” 鄭叔倫表示，“‘豪宅’標準是一個長期的政策。此次標準調整后，仍會約束后續市場，長期來看，該政策將持續利好深圳二手房市場。”

    年內市場多次波動

    深圳樓市今年受到的沖擊還不止這一波。今年2月18日，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》（以下簡稱《綱要》）；8月18日，中共中央、國務院發布《關于支持深圳建設中國特色社會主義先行示范區的意見》（以下簡稱《意見》）；11月11日，“豪宅”標準調整再起風波。

    政策的出臺在一定程度上影響了樓市走勢。《綱要》發布后一周（2月18─24日），深圳二手房成交791套，環比上升111.5%。受《綱要》影響，深圳二手房市場走出了一波上漲行情，4月深圳二手住宅成交7570套，環比上升66.3%，同比增長28.4%。成交量為2016年10月以來的新高。

    “由于數據的滯后性，可以看出自2月以來二手房累積的購買力爆發，存量市場入市大增。”隨著中央政治局會議重提‘房住不炒’，住建部點名預警房價波動大城市后，市場預期向穩。4月份實際市場熱度已經有所下降，一二手實際成交量也小幅下滑。

    隨后8月《意見》的發布再次助推深圳二手房成交量上行。8月下旬市場回升以來，9月深圳二手房市場保持平穩，截至9月29日，9月全市二手住宅成交6817套，環比上月全月上升2.1%，成交均價53804元每平方米，環比上升1.1%。但到10月底，利好也逐漸被市場消化。

    “中原經理指數在9月初升至高位后逐步下滑，10月初略有上升后，目前再次回落并處于9月以來的低點，但整體依然高于6月、7月、8月；在報價指數走勢上，10月初業主報價指數依然維持高位，后雖有小幅下滑，但整體依然略高于9月。總體來看，先行示范區政策公布兩個半月，利好逐步消化，市場歸于理性。” 深圳中原研究中心在10月底總結表示。

    11月，“豪宅線”調整沖擊波再起，市場應聲而熱。

    “今年以來，深圳利好不斷，房貸利率下調、粵港澳大灣區、先行示范區、豪宅稅調整等等，但中間也不斷有政府在市場預期、金融等方面的打壓，導致全年市場起起伏伏，但全年總體表現較好。豪宅稅調整后，市場信心明顯增強，預計今年接下來市場將繼續保持較為火熱的一個狀態。” 鄭叔倫判斷。

    我國仍處于城鎮化建設高峰期，城鎮化率穩步提。國務院規劃2020年我國城鎮化率要達到60%，2018年底已經接近目標。其中隨著商品房銷售面積、銷售額及投資額的持續增長。

    2019年1-8月，一線城市二手房成交量累計同比下滑4.8%，三線城市二手房成交量累計同比下滑23.6%，二線城市二手房成交量累計同比增長19.0%。