三六九，往外走。春節長假過完，短短的幾天團聚之后，游子們又惜別家人外出打拼。團聚的歡樂，別離的傷感，年復一年，成了中國人獨有的情感經歷。

    就在大年初五，媒體上一組離別的照片讓不少人淚眼婆娑。照片中，一位白發蒼蒼的母親為即將返城工作的兒子送行。就在汽車發動的那一刻，80歲的母親又把頭探進車廂，笑容慈祥而又透著無限留戀。

    為生活、為幸福，無數人背井離鄉，去外邊奮斗。那么，全國外出打工人口分布又有哪些特征呢？近日，360大數據中心基于9億用戶春運前夕至除夕的遷徙態勢，發布了2017年春節“空城指數”報告。報告顯示：從全國范圍來看，江西、湖南、河南、安徽、山東等省份是外出打工人群的主要來源地。

    其中，排名第一的江西堪稱全國最“拼”省份，外出打工人數占全省總人數的7.25%。湖南列第二位，外出打工人數占比7.16%。河南（6.30%）、安徽(6.27%)、山東(6.05%)等省份緊隨其后。

    江西人的外出打工比例居全國首位

全國外出打工省TOP5

    同時，大數據顯示，春節期間珠三角、長三角等經濟發達地區的城市往往都是“空城”狀態。其中，北上廣深四大一線城市都有超過一半的人返鄉過節，依次分別為廣州（61.36%）、深圳（60.76%）、上海（56.76%）和北京（52.01%）。

    對此，專家表示，從上述數據中可以看出，中部地區省份仍是外出務工人口大省，而且人群遷徙還是向著沿海一線城市流動。這些發達地區憑借豐富的就業機會、優渥的薪資、便利的公共設施吸引了全國各地的人來到這里打拼。

北上廣深春節空城率

    2019年春運序幕拉開，在外工作的“漂一族”紛紛踏上回家的路途，返鄉置業也隨之成為年底熱詞之一。58同城、安居客等機構聯合發布的《2018-2019返鄉置業調查報告》顯示，52.7%的北上廣深“漂一族”2019年有返鄉置業意向，與2018年的58.7%相比，2019年返鄉置業意向人群占比略有下降。

    《2018-2019返鄉置業調查報告》顯示，與2018年的58.7%相比，2019年返鄉置業意向人群占比略有下降，主要原因是近年來一二線城市人才優惠政策頻出、持續推進租賃市場規范化建設，房地產長效機制也逐漸發揮成效，“漂一族”在工作地置業、長遠生活的難度逐步降低。

    另外，《報告》還顯示， 從人群年齡來看，90后及95后已成為返鄉置業的中堅力量，占比共達到62.1%，80后占比為20%。對于有返鄉置業意向的人群來說，三線、四線及以下城市依然是返鄉置業的主力城市，合計占比達到78%。其中，保定、洛陽、張家口、許昌等都熱度較高。新一線城市的重慶、南京、蘇州等都成為了返鄉置業熱點城市。

    中國社科院人口與勞動經濟研究所所長張車偉認為，是否選擇返鄉置業還是和工作穩定性、收入水平高低等個人因素密切相關，可能也會受到相應的政策影響，但短期內影響較小。從長期來看，人才優惠政策等因素可能會成為留住人才、吸引人才的關鍵因素。

    過去一些一線城市，因為人口太多，存在著疏解人口的問題。其他城市則根據自己的情況，在吸引人才。人才的優勢、人口的優勢今后都可能會變成經濟的優勢。今后，這種吸引人才、吸引人口聚集的城市可能會越來越多，這也會成為今后政策的一個方向。

    與2018年的58.7%相比，2019年返鄉置業意向人群占比略有下降。對于這個數據，中原地產首席分析師張大偉分析，這份報告數據統計的口徑來自于部分商業網站，相關結論和房地產市場的實際情況有一定差異。

    從現在市場的真實情況來看，三四線的成交比例是增加的，增加的比例里面很大部分就是返鄉置業。從返鄉置業的結構來看，大部分都是一二線城市的工作人員，一二線的價格居高不下，給市場帶來了返鄉置業的比例增加。從全國房地產市場的總結構來看，三四線成交的占比一直持續上升，特別是從2017到2018年。所以，從2019年這次的返鄉置業來說，大部分市場還是在明顯的增加，這種調查出來的數據對市場影響不大。

    《2018-2019返鄉置業調查報告》（以下簡稱《2019返鄉置業調查報告》），預測返鄉置業熱門城市，精準勾勒人群畫像。據數據顯示，52.7%漂一族有返鄉置業意向，90后成回鄉購房的中堅力量，三四線是返鄉置業主力城市，而50-100萬的房子最受青睞。

    52.7%“漂一族”有返鄉置業意向，90后成中堅力量

    對于返鄉置業，每個人都有不同的看法。《2019返鄉置業調查報告》顯示，52.7%的人有回到家鄉及周邊城市置業的意向，另有38.0%的人選擇留在工作的大城市拼搏。與2018年的58.7%相比，2019年返鄉置業意向人群占比略有下降。

“漂一族”有返鄉置業意向

    從返鄉置業購房款的來源上來看，53.8%的人希望通過自己努力買房，32.9%的人選擇由家人幫忙支付一部分，另有13.3%的人會和另一半一起購買。而在返鄉置業意向人群貸款傾向方面，調研數據顯示，71.3%的人群會以貸款形式購房，全款形式占比為28.7%。

    《2019返鄉置業調查報告》數據顯示，有42.8%的返鄉置業意向人群是出于未來發展規劃而選擇回家鄉及附近買房，相較于2018年，這一占比增加近一倍。此外，有24.1%的人群回鄉購房的原因是為結婚做準備。值得一提的是，15.9%的受訪者將改善老人的居住環境作為返鄉置業的理由。

返鄉置業原因

    2019年，房地產市場進入換擋期，與去年相比購房者觀望情緒稍顯濃厚。據調研顯示，在返鄉置業的時機上，49.7%的人持保守的觀望態度，但也有26.9%的人已有相對明確的購房時間規劃，表示會在2019年春節或春節后購買房屋。

    返鄉置業成為熱點話題和中國人自古以來“買房情結”不無關系，年青人往往都會夢想擁有一套屬于自己的房子，這一夢想如果無法在自己工作生活的大城市實現，那么回到家鄉買一套房就是個替代性選擇，由于家鄉的房產價格相比較低，買房的壓力也更小，過個年順便買了套房的現象也不斷增多。但需要提醒的是，回家鄉買房一定要想清楚自己的置業目的，是為了自己以后住還是給父母住，如果僅僅只為了能擁有一套房而選擇出手，不但會讓一大筆資金變成長期閑置資產，甚至有可能錯失在生活城市購房的機會。