2018年9月份， 全國二套房平均貸款利率為6.06%，折合為1.24倍基準利率，較8月環比上漲0.01個百分點，與2017年9月的5.60%相比，上升0.46個百分點，2018年9月份全國二套房平均貸款利率的上升是2017年5月以來連續第17個月上升，但是從增長速度來看，從2018年4月開始增速逐月回落。

2018年2-9月全國二套房平均貸款利率及環比走勢圖

資料來源：智研咨詢整理

    從具體的二套房貸利率分布來看，全國533家銀行中，2018年8月執行基準上浮20%及以上依舊是二套房貸款利率的主要措施，其中執行基準利率上浮20%的銀行有228家，占比42.78%，較7月減少5家，而執行基準利率上浮30%的銀行有233家，占比43.71%，較7月增加5家。此外，執行基準利率上浮10%的銀行有20家，占比3.94%，較7月減少1家；執行基準利率上浮15%的銀行有25家，與7月相同。

2018年8月全國二套房平均貸款利率分布格局

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    首付比例方面，在全國533家銀行中，8月份，明確執行二套房首付4成及以下的有183家銀行，占比34.33%，與7月持平。首付5成、6成、7成及8成的銀行數量分別為93家、96家、58家和31家。

2018年8月全國533家銀行執行二套房首付比例占比格局

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    從具體城市來看，2018年9月各重點城市的主流首付比例較8月無明顯變化。在35個重點城市中，7個城市主流首付比例為3成，占比20.00%，13個城市主流首付比例為4成，占比37.14%，昆明主流首付比例為4.5成，而執行5成首付的有上海、合肥和武漢，北京、廈門、杭州、天津、鄭州、無錫和寧波等則執行6成主流首付，同時廣州、深圳依舊集中于7成首付，南京、蘇州則執行8成首付，首付要求在所有城市中最為嚴格。

2018年9月35個重點城市二套房主流首付比例統計情況

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    整體來看，我國二套房貸款環境整體有所緩和，全國二套房平均貸款利率增速逐步下降，2018年9月增速回落至0.17%，銀行方面，首付比例依舊保持4成及以下，兩方面因素影響，一定程度能夠保障消費者在二套房消費時能夠減少一定的購房成本。