2018年第三季度經濟增長下滑，房地產市場表現依然強勁，67個城市房價上漲【圖】

2018-10-22 02:13

據國家統計局最新公布的數據顯示：初步核算，前三季度國內生產總值650899億元，按可比價格計算，同比增長6.7%。分季度看，一季度同比增長6.8%，二季度增長6.7%，三季度增長6.5%。單純從數據中可以看出，2018年前三季度的數據是遞減下滑的，直至到三季度經濟增速為6.5%，回落至十年來新低。

同時這種遞減下滑也充分說明我國經濟的下行壓力有多大，這一點或很多人已經感同身受。什么因素導致我國經濟出現下行壓力？今年來海外經濟不確定性風險的影響，全球貿易摩擦加劇，國際經濟錯綜復雜等外部影響，又存在“國內艱巨繁重的改革發展任務”,”當前中國經濟仍處于“三期疊加”階段，一些企業面臨一些困難”。

從經濟發展程度來講，我國經濟已是世界第二，經濟體量擺在那，三季度6.5%的經濟增速對比全球經濟體來說已很可觀。從增長來角度看，前三季度GDP增速是6.7%，這為全年實現6.5%左右的增長目標打下了扎實的基礎。

雖然我國經濟呈現下行趨勢，但是房地產表現依然強勁。

2018年1-9月份，全國房地產開發投資88665億元，同比增長9.9%，增速比1-8月份回落0.2個百分點。其中，住宅投資62806億元，增長14.0%，增速回落0.1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.8%。

2017-2018年全國房地產開發投資增速

資料來源：國家統計局

1-9月份，房地產開發企業房屋施工面積767218萬平方米，同比增長3.9%，增速比1-8月份提高0.3個百分點。其中，住宅施工面積530251萬平方米，增長4.9%。房屋新開工面積152583萬平方米，增長16.4%，增速提高0.5個百分點。其中，住宅新開工面積112411萬平方米，增長19.4%。房屋竣工面積51132萬平方米，下降11.4%，降幅收窄0.2個百分點。其中，住宅竣工面積36166萬平方米，下降12.3%。

1-9月份，房地產開發企業土地購置面積19366萬平方米，同比增長15.7%，增速比1-8月份提高0.1個百分點；土地成交價款10002億元，增長22.7%，增速回落1個百分點。

2018年1-9月房地產開發和銷售情況

指標	絕對量	同比增長（%）
房地產開發投資（億元）	88665	9.9
其中：住宅	62806	14
辦公樓	4409	-11.4
商業營業用房	10650	-9.1
房屋施工面積（萬平方米）	767218	3.9
其中：住宅	530251	4.9
辦公樓	34167	-0.6
商業營業用房	97814	-3.3
房屋新開工面積（萬平方米）	152583	16.4
其中：住宅	112411	19.4
辦公樓	4332	-3.3
商業營業用房	14412	-6
房屋竣工面積（萬平方米）	51132	-11.4
其中：住宅	36166	-12.3
辦公樓	1939	-13.6
商業營業用房	6393	-12.7
土地購置面積（萬平方米）	19366	15.7
土地成交價款（億元）	10002	22.7
商品房銷售面積（萬平方米）	119313	2.9
其中：住宅	103479	3.3
辦公樓	2949	-9.3
商業營業用房	8110	-1.1
商品房銷售額（億元）	104132	13.3
其中：住宅	88364	15.6
辦公樓	4224	-5
商業營業用房	8881	3
商品房待售面積（萬平方米）	53191	-13
其中：住宅	26010	-19.4
辦公樓	3545	0.2
商業營業用房	14021	-9.6
房地產開發企業到位資金（億元）	121882	7.8
其中：國內貸款	18041	-5.1
利用外資	43	-61.7
自籌資金	40596	11.4
定金及預收款	40259	16.3
個人按揭貸款	17522	-1.2

2018年9月與8月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有3個，上漲的城市有64個，持平的城市有3個。環比價格變動中，最高漲幅為6.2%，最低為下降0.2%。

70個大中城市中，價格下降的城市有2個，上漲的城市有67個，持平的城市有1個。環比價格變動中，最高漲幅為21.7%，最低為下降1.3%。

其中，西安、呼和浩特環比漲幅領跑，分別為6.2%、2.8%。海口、西安同比漲幅領跑，分別為21.7%、20%。上海、深圳等環比下降。

2018年9月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數

城市	環比	同比	定基	城市	環比	同比	定基
城市	上月=100	上年同月=100	2015年=100	城市	上月=100	上年同月=100	2015年=100
北　　京	100	100.4	135.7	唐　　山	101.4	111.4	119.6
天　　津	100.3	101.9	131	秦皇島	101.9	113.2	125.3
石家莊	101.1	107.5	132.4	包　　頭	100.5	112	114.2
太　　原	101	110	121.1	丹　　東	101	115.8	115.3
呼和浩特	102.8	116.7	121.8	錦　　州	101.9	107.4	104.2
沈　　陽	101.3	111.7	126.1	吉　　林	101.1	109.9	117.8
大　　連	100.6	113.8	122.6	牡丹江	101.5	110.9	113.1
長　　春	100.2	110.2	121.2	無　　錫	100.5	103.6	139.2
哈爾濱	101.3	113.8	125.5	揚　　州	101.4	110.3	131.6
上　　海	99.9	99.8	144.7	徐　　州	101.2	113.9	134.9
南　　京	100.4	98.7	145	溫　　州	100.2	103.4	116
杭　　州	100.2	102.4	136.3	金　　華	99.9	106.5	124.5
寧　　波	100.3	107.1	128.3	蚌　　埠	101.8	104.3	123.3
合　　肥	100.9	102.9	152.8	安　　慶	101.6	106.5	119.1
?！　≈?/div>	101.1	105.1	134.7	泉　　州	100	101.8	112
廈　　門	100	100.5	152.7	九　　江	100.7	107	128
南　　昌	100.8	107.9	132.7	贛　　州	101.1	104.7	122.3
濟　　南	101.3	112.3	136.6	煙　　臺	100.7	111.6	124.8
青　　島	100.4	110.4	128.8	濟　　寧	100.6	108.6	117.5
鄭　　州	100.4	107.3	139.4	洛　　陽	101.8	106.9	120.3
武　　漢	100.3	105.2	136.4	平頂山	101.4	107.6	117.4
長　　沙	100.6	110.9	139	宜　　昌	101.3	111.5	125.9
廣　　州	100.4	104.3	144.7	襄　　陽	100.6	108.7	116.8
深　　圳	99.8	100	146.4	岳　　陽	101.2	109.7	122.3
南　　寧	100.4	107.6	131	常　　德	101.4	107.5	117.9
海　　口	100.3	121.7	134.5	惠　　州	100.4	103.5	134.4
重　　慶	101.1	110	128.7	湛　　江	100.8	107.1	122.2
成　　都	100.7	108.9	132.5	韶　　關	100.6	105.1	121.7
貴　　陽	102.1	114	128.8	桂　　林	101	106.8	117.4
昆　　明	102	118	128.7	北　　海	100.8	109.5	127.8
西　　安	106.2	120	143	三　　亞	100.2	119.6	144.6
蘭　　州	101.2	108.9	116.6	瀘　　州	102.6	113	119.5
西　　寧	102.1	110.5	115.2	南　　充	101.8	114.3	123
銀　　川	100.9	109.6	113.1	遵　　義	101.1	111.4	118.2
烏魯木齊	100.4	111.9	113.3	大　　理	101.5	113.9	120.2

2018年9月70個大中城市二手住宅銷售價格指數

城市	環比	同比	定基	城市	環比	同比	定基
城市	上月=100	上年同月=100	2015年=100	城市	上月=100	上年同月=100	2015年=100
北　　京	99.8	97.8	146.9	唐　　山	100.9	105.5	110.9
天　　津	99.9	106.1	135.1	秦皇島	101.4	107.7	117.2
石家莊	100.3	105.2	125.3	包　　頭	100.5	105.6	105.8
太　　原	101	111	122.9	丹　　東	100.4	106.7	106.2
呼和浩特	102.1	112.6	112.7	錦　　州	101.4	104.1	97.3
沈　　陽	101.1	107.1	115.7	吉　　林	101	106.9	111.8
大　　連	100.9	108.9	114.3	牡丹江	100.7	104.9	107.9
長　　春	100.7	108.9	114.1	無　　錫	101.5	105.3	137.1
哈爾濱	101.2	111.3	119	揚　　州	101.3	107.6	120.6
上　　海	99.8	97.9	138.4	徐　　州	100.9	108.2	118.9
南　　京	100.2	100.2	138.2	溫　　州	100	101.6	113.2
杭　　州	100	106.2	141.6	金　　華	99.9	107.4	119.8
寧　　波	100.5	106.9	125	蚌　　埠	100.8	105.3	118.3
合　　肥	100.8	102.7	155.5	安　　慶	101.4	105.5	119.7
?！　≈?/div>	100	99.9	126	泉　　州	99.9	103.1	115.2
廈　　門	99.7	95.1	136.8	九　　江	100.7	105	119.7
南　　昌	100.6	107.2	127.3	贛　　州	101.1	106.6	120.8
濟　　南	101.2	107.8	129.7	煙　　臺	101.4	110	118.6
青　　島	100.8	110.9	132	濟　　寧	101.7	113.8	121.6
鄭　　州	100.2	100.6	133.3	洛　　陽	101.6	107.6	113.6
武　　漢	100.4	106.3	143.8	平頂山	101.4	107.1	112.1
長　　沙	100.3	107.9	135.1	宜　　昌	101.8	111.1	121.3
廣　　州	100.2	102.5	151.3	襄　　陽	101.2	108.5	113.4
深　　圳	100	107	152.7	岳　　陽	101.3	108	114.3
南　　寧	100.3	104.4	120.4	?！　〉?/div>	101.3	107.3	113.9
?！　】?/div>	99.8	111.1	115.6	惠　　州	100.8	105.6	129
重　　慶	100.8	108.5	124.4	湛　　江	100.5	105.1	113.7
成　　都	100.6	104.7	115.1	韶　　關	101.2	105.5	113.1
貴　　陽	102.7	110.9	118.2	桂　　林	101.4	104.6	104.4
昆　　明	102.6	114.4	121.6	北　　海	101.9	106.6	119.4
西　　安	102.5	114.1	118.6	三　　亞	100.6	113	118.2
蘭　　州	101.8	108.1	111.9	瀘　　州	102.1	110.6	118.5
西　　寧	101.8	106.1	106.7	南　　充	101.7	111.8	120.5
銀　　川	101.4	105.4	105	遵　　義	100.8	109.6	114.5
烏魯木齊	101.2	115.7	119.7	大　　理	101.2	110.1	110

15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動對比表

城市	同比（上年同月=100）		環比（上月=100）
城市	9月	8月	9月	8月
北京	100.4	100.2	100	100
天津	101.9	101.6	100.3	100.2
上海	99.8	99.8	99.9	100.1
南京	98.7	98.4	100.4	100
無錫	103.6	102.9	100.5	103.4
杭州	102.4	101.9	100.2	100.6
合肥	102.9	101.8	100.9	101.6
福州	105.1	103.5	101.1	102.2
廈門	100.5	100.3	100	99.9
濟南	112.3	110.2	101.3	102.8
鄭州	107.3	106.7	100.4	101.5
武漢	105.2	104.8	100.3	101.4
廣州	104.3	103.3	100.4	100.9
深圳	100	100.3	99.8	100.5
成都	108.9	108.2	100.7	101.1