棚改貸款“一刀切”傳聞引發市場關注，專家表示——

    棚改貨幣化安置需興利除弊

    棚改貨幣化的重要作用不言而喻，但貨幣化安置的比例可以隨市場變化及時調整，因勢利導。如何切實發揮棚改貨幣化政策的正面效應，避免市場形勢變化時導致負面影響，是決策者應該思考的問題。

    日前，全國棚改貸款“一刀切”的傳聞引發關注。傳聞稱，國開行各地分行抵押補充貸款審批暫停，項目合同簽訂審批權回收總行。國家開發銀行則回應稱，今年以來國開行嚴格執行國家有關棚戶區改造政策，在國務院相關部門指導下，配合地方政府依法合規開展棚改融資工作，目前各項工作正在有序開展。

    棚戶區改造是近年來我國推行的一項重大民生工程。黨的十八大以來，棚戶區改造大力推進，有6000多萬棚戶區居民出棚進樓。棚戶區改造在改善百姓居住條件方面發揮了重要作用，廣大棚戶區居民由此實現了安居夢。

    2013年至2014年，一些三四線城市房地產市場出現供給過剩情況，有關部門和地方政府將棚改與去庫存相結合，提出棚改貨幣化安置的思路。棚改貨幣化安置一舉多得，棚改拆遷群眾不再僅僅接受住房實物保障，而是可以拿著棚戶區拆遷補償款到市場上自由購買商品住房。貨幣化安置可以讓棚戶區居民搬出低矮簡陋的棚戶區，也有助于樓市去庫存。與實物安置相比，棚戶區居民不必再像從前那樣先搬出棚戶區，租房兩年至三年，待安置房建好后再搬進新居。對于地方政府而言，貨幣化安置是相對簡單的一種方式，能夠節約不少行政資源。

    棚改貨幣化的重要作用不言而喻，未來仍然可以作為棚戶區居民的一種安置選擇，但貨幣化安置的比例可以隨市場變化及時調整，因勢利導。我國提出，2018年至2020年再改造1500萬套棚戶，其中2018年改造580萬套，棚戶區改造仍應堅定不移繼續推進。

    住建部有關負責人曾介紹說，2016年棚改貨幣化安置比例達到了48.5%，比2015年提高了18.6個百分點。棚改貨幣化安置在三四線城市去庫存過程中發揮了重要作用。當前，從全國范圍內看，總體基本告別了大規模庫存積壓情況。

    需要注意的是，在個別城市，棚改貨幣化安置在客觀上助推了房地產市場過熱。恒大研究院副院長夏磊認為，在本輪房地產調控中，棚戶區改造顯著提升了棚改戶住房條件，改善了城市面貌，但少數地區過度棚改、過度貨幣化安置，棚改戶獲得了超額福利，失去了住房保障要義。

    如何切實發揮棚改貨幣化政策的正面效應，避免市場形勢變化導致負面影響，是決策者應該思考的問題。對于地方政府而言，應該從改善棚戶區居民居住條件、促進房地產市場平穩健康發展等方面綜合考量，及時出臺合理政策。比如，貨幣化安置比例過高導致弊大于利時，可適當提高實物保障比例，建造讓棚戶區居民更加滿意的安置住房等。

    對于棚戶區改造，仍然應該堅定不移持續推進。盡管近年來很多居民“出棚進樓”，居住條件大大改善，但仍有相當數量百姓居住在低矮破舊的棚戶區中，繼續幫助這些群眾改善居住條件十分必要。對于未來棚改的數量，應該更加科學有效地摸排。同時，各地應嚴格執行棚戶區改造政策要求，避免政策走樣。