據報道，過去幾天，在杭州西北部郊區的很多銀行出現了這樣的場景：有人暈倒，有人打架，辦理業務的長隊排出1公里。他們都是去凍結銀行存款、登記搖號買房。而其中大部分人的目標是華夏四季和融信瀾天這兩個樓盤。為什么這么多人排隊買房？買房者這是怎么了？其中有什么訣竅？

    原來是因為新房與二手房價格倒掛，新房比周邊二手房便宜。這么多人搶房，其中不少可能是看中了其中存在的差價，想去撿便宜的。

    我們看一下這兩個樓盤與周邊二手房的比價，就一清二楚了。融信瀾天最新備案均價為18460元/平方米，而周邊最近的萬科未來城二手房掛牌價超過三萬；華夏四季樓盤精裝修均價為26105元/平方米，而它旁邊的北大資源未名府在2016年時，毛坯單價已沖上三萬。

    不論是剛需還是投資，都參與到這場“搖一搖”的競賽中。華夏四季和融信瀾天很有可能成為杭州第一批“萬人搖號”的樓盤。

    西安、成都、杭州等地不同程度地出現了銷售火爆的場面，甚至是“萬人搶房”。限價環境下部分新推盤項目的價格相對較低，性價比較高，部分城市出現‘搶房’的現象。

    我們以成都為例，一個中簽率1%的樓盤，為什么那么多人排隊，就是因為此樓盤與周邊舊房價格差距較大，新舊房價差單平達到萬元。新盤搖號后，普通人群沒有全款購房的壓力，大家都是靠運氣公平競爭。以100㎡新房為例，僅憑3成首付即33萬元，就可拿下價值110萬的房產；按照現在同區域新舊房屋每平5000元的差價，3年后轉手出售就可獲利50萬元，而且未來幾年成都房價又漲了，畢竟工薪階層白吃白喝干幾年也賺不了這么多錢。

    出現萬人搶房，部分原因是因為上述的房價倒掛，還有一個原因是樓價調控加劇了部分家庭的購房預期，怕買晚了買不上、買的貴。部分城市出現“房荒”主要是因為在“剛需”占主導的情況下，部分調控措施可能加劇房價的上漲。在一房難求的預期下，很多暫時沒有購房需求的家庭預計今后購房的難度增加，從而提前購房計劃。

    萬人搶房的原因，還有一個，就是部分城市庫存下降，供給減少。截至2018年4月底，業內監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43386萬平方米，環比減少0.7%，同比減少7.9%。觀察歷史數據，2015年以來中國100城庫存規模就呈現出持續性的下跌態勢，表明近四年中國去庫存“戰役”取得了較好效果。當前中國100城庫存規模相當于2012年3月的水平，即庫存規模回落到了6年前的水平。

    萬人搶房出現的第四個原因，是搶人大戰，買房成為城市人才引進的副產品。最近一年多，中國已有50余座城市發布了人才吸引政策，其中很多城市給予購房補貼或者放寬購房限制，也加速了原有庫存的消化。

    部分城市出現萬人搶房，那么國內樓市真的出現“房荒”了嗎？

    其實，這只是限購政策下的房價倒掛、庫存減少、新房供給不足等原因造成的。從人均居住面積和空置率來看，國內房子有的是，根本不存在所謂的“房荒”現象。

    從人均居住面積看，2016年全國居民人均住房建筑面積為40.8平方米，城鎮居民人均住房建筑面積為36.6平方米，農村居民人均住房建筑面積為45.8平方米。德國、法國等發達國家，到了城市化最終階段之后，人均居住面積為35-40平方米，這表明中國宏觀上已經不缺房了。

    房子到底是多了還是少了，最直觀的數據還是空置率。目前中國樓市的首要問題是空置率太高，空置面積達10億平方米。西南財經大學2014年年中發布的一份關于城鎮住房空置率的調研報告提出，我國有大量城鎮住房處于閑置狀態。2013年我國城鎮住宅市場的整體空置率達22.4%。據此估算，全國城鎮空置房為4898萬套。我國的住房空置率已高于美國、日本、歐盟等國家和地區。

    可見，從全國來看，房子人均居住面積和空置率兩項指標都提示，房子供應充足，根本不存在房荒現象。如果說有房荒，也只是部分熱點城市的個別現象。

    那么，在這些部分熱點城市，杜絕萬人搶房現象出現，應該對癥下藥。要解決根本問題，仍然是供求關系。對此，住建部再提多元化供地，并要求16個城市在6月底前上報方案。另外，解決萬人搶房還要探索建立多渠道住房供應體系，實施以公租房、共有產權住房等為主，租售補結合的住房保障政策，形成包括購買型商品房、租賃型商品房、共用產權房、公共租賃住房在內的多元供應體系。