又一波暴漲，令人驚嘆！

    春節過后，二線城市的房價，有的持續橫盤，有的仍在急速補漲。

    哪些持續橫盤？

    天津南京廈門這三個二線城市，房價整體橫盤已有一年之久。

    哪些仍在急速補漲？

    重慶、長沙、青島，這三個城市，春節后的三個月，房價又足足上漲了20%—30%。

    而除了整體橫盤和急速補漲之外，二線城市中的杭州、成都和武漢，在春節之后，則是以小幅上漲的姿態存在。

    說實話，今天查了下鏈家重慶部分樓盤的二手房成交價格，著實讓我嚇了一跳，在我們去年初發起赴渝購房團，至今僅僅14個月，房價卻足足上漲了100%！

    這若是算上購房時的杠桿，投資回報率妥妥的300%??！

    北部新區的美利山和北大資源博雅

    這兩個樓盤，我們購房團都有入手，美利山公園城市的入手單價不到6700元/平米（建面單價），北大資源博雅的入手單價是9000元/平米左右（建面單價），而現在則是足足翻了一倍。

    其中，美利山公園城市，我當初自己入手三套，一套建面104平米，一套94平米，一套78平米。下圖是當初的銀行貸款協議，94平米的當初購入價才62.5萬，現在如果125萬掛牌，基本兩天內就能出手。

    當初美利山公園城市房貸協議的房屋總價

    以我對重慶樓市的觀察，過去14個月（從2017年春節至今）

    去年2月—10月的急速拉升，主城區普漲了60%。

    從去年11月—2018年春節，這三個月重慶的房價整體橫盤。

    從今年春節至今，又再次急速上漲，三個月漲了足足25%左右。

    在春節后的再次急速補漲之下，近期，又有許多朋友向我打探重慶購房事宜，對這些朋友，我一般是兩種態度：

    對重慶當地的朋友，我一般是鼓勵，“本地剛需嘛，該買，就盡快買”；而對外地的朋友，我一般是打擊，“非剛需，不建議再去追高”。
是因為重慶房價已經沒有補漲空間了嗎？

    顯然不是?。?！

    對重慶房價的補漲，我在去年初就做過判斷——截止到2019年底，重慶主城區房價將補漲到上海35%、南京65%的水平。

    在我做出這一判斷的時候，重慶主城區的房價，僅僅是上海的12%、南京的25%的水平，但是，14個月后的今天，重慶主城區房價，已經是上海的近30%（上海房價跌了近10%）、南京的50%的水平。

    也就是說，相對于一線城市的上海、二線熱點城市的南京，已經過去一年多高達100%的補漲之后，重慶未來2年的房價，其補漲空間應該僅剩下30%。

    對于非剛需的純粹投資客而言，魚身已過，僅剩魚尾，你還追什么追？

    面對未來2年30%的補漲空間，你要注意3點：

    1、資金成本上升，房貸普遍是基準利率上浮15%；

    2、三無人員每年5‰的房產稅，你是必須得交的；

    3、最重要的是，在未來2年再補漲30%之后，重慶樓市大概率將進入為期3年左右的橫盤區間，這是重慶樓市的滯后效應，漲得比一線和熱點二線城市晚2年，橫盤也得大體晚上2年，而目前重慶的樓市政策是“取得房產證2年內不得出售”，這意味著你網簽后至少鎖盤4年。

    所以，現在再去追重慶樓市，你所對應的可能不是2年上漲30%，而是4年上漲30%！

    這還有意義嗎？扣除資金成本和房產稅，你的年預期收益應該不會超過3%，除非是剛性需求的當地人，你還有必要再沖進去嗎？

    很多人都是線性思維，無論是樓房、還是股市，不漲不看、小漲觀望、大漲方才涌入，以為上漲的曲線會一直維持下去，他們注定終身與財富無望。

    幸運者能吃到財富之魚尾，不幸者吃到的則是財富之毒藥。

    而只有極少數人，能夠洞察趨勢、并在趨勢萌芽之初進入，他們吃到的是財富之魚身，他們永遠是財富的幸運兒！