內容概況：隨著我國城市化進程不斷加快以及人口老齡化趨勢日益加深，舊樓加裝電梯已成為改善老舊小區居住條件的重要民生舉措。尤其是在上世紀八九十年代建造的低層或多層住宅中，受限于當時的設計條件，普遍未預留電梯井，導致老年人和行動不便群體面臨“上樓難”的現實困境。因此，加裝電梯不僅是提升居民生活質量的有效途徑，也承載著群眾對美好生活的迫切期待。從市場規模來看，這一需求正加速轉化為現實增長。據統計，2025年中國舊樓加裝電梯行業市場規模為970.1億元，同比增長30%。隨著城鎮老舊小區改造工作的持續推進，舊樓加裝電梯作為基礎設施改造的重要內容，正迎來前所未有的發展契機，行業正步入規模化、高質量發展的新階段。

相關上市企業：康力電梯（002367）、快意電梯（002774）、通用電梯（300931）、梅輪電梯（603321）等。

相關企業：廣州廣日電梯工業有限公司、深圳市富士達工業有限公司、杭州西奧電梯有限公司、福建一步電梯工程有限公司、安川雙菱電梯有限公司、菱王電梯有限公司、西子電梯科技有限公司、江蘇富奧電梯有限公司、廣州中立電梯設備有限公司等。

關鍵詞：舊樓加裝電梯流程圖、舊樓加裝電梯行業產業鏈、舊樓加裝電梯行業需求量、舊樓加裝電梯行業市場規模、舊樓加裝電梯行業競爭格局、近期中國舊樓加裝電梯企業中標情況、舊樓加裝電梯行業發展趨勢

一、舊樓加裝電梯行業概述

舊樓加裝電梯是指老舊小區原始建筑未安裝電梯，現結合樓宇結構，新安裝電梯。老舊小區若建設時未預留電梯井，加裝電梯一般需改變建筑原始結構，做外掛式電梯。

舊樓加裝電梯涉及到規劃、消防、建設、街道等多個部門的審批，過程復雜周期長。通常來說一個完整的舊樓加裝電梯流程從業主申請到使用登記，流程多達十幾個，以往單單是審批周期就要耗費數月之久，背后的原因主要有：一方面加裝電梯作為興起的事物沒有相關的成功經驗可參考，不同地區不具有可復制性；另一方面缺乏相應的專項審批部門，嚴重制約著這項惠民工程的開展。

從產業鏈來看，舊樓加裝電梯產業鏈涉及多個環節和眾多參與方，包括原材料供應、電梯制造、方案設計、安裝施工、政府監管、維保服務、物業管理以及最終的住戶和業主。具體來看，舊樓加裝電梯行業上游主要為電梯制造商、建材生產商、工程設計企業、其他相關配件及服務供應商。上游相關行業的發展和產品、服務價格的波動對舊樓加裝電梯行業的生產有著重要影響。上游行業穩步健康發展、充裕供應，確保了舊樓加裝電梯行業快速發展所需原材料的穩定；上游行業優質設備、優良設計方案、先進施工工藝有利于推動行業快速發展。產業鏈中游為舊樓加裝電梯施工企業。下游市場主要為各類存在電梯加裝需求的老舊樓盤，終端客戶對應住宅、學校、醫院、工業廠房等。

相關報告：智研咨詢發布的《中國舊樓加裝電梯行業發展動態及未來前景規劃報告》

二、舊樓加裝電梯行業發展現狀

當前，中國已經步入老齡化社會，2025年末，中國60歲及以上人口為3.23億人，其中65歲以上人口2.24億人。隨著我國老齡化程度的加深，老舊小區居民對加裝電梯的需求日益迫切。許多老舊小區在建設時未安裝電梯，給居民特別是老年人的出行帶來了諸多不便。因此，為老舊小區加裝電梯成為改善居民生活條件的重要舉措。

近年來政府出臺了一系列支持政策，2018年至今《政府工作報告》連續6年提及“加裝電梯”，包括簡化審批流程、提供財政補貼等，推出“居民眾籌+政府補貼+金融分期”一站式解決方案，推動了加裝電梯項目的順利實施。與此同時，2020年7月，國務院辦公廳印發《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》，支持小區居民提取住房公積金，用于加裝電梯等自住住房改造。2025年12月，國家發展改革委、財政部印發《關于2026年實施大規模設備更新和消費品以舊換新政策的通知》，將老舊小區加裝電梯、養老機構、消防救援設施、檢驗檢測等領域設備更新納入支持范圍。2026年3月6日，國家發改委主任在全國兩會記者會上再次公開確認：在民生領域設備更新中，新增老舊小區加裝電梯支持項目，資金由中央預算內投資+超長期特別國債雙重保障，專款專用、直達項目、不打白條。在政策的持續推動下，我國舊樓加裝電梯需求快速增長。數據顯示，中國舊樓加裝電梯需求量從2017年的1萬部增長至2025年的14.4萬部，年復合增長率為39.5%。隨著住房保障體系和城市更新制度的不斷完善，老舊小區加裝電梯作為提升居住品質、回應民生關切的重要舉措，正迎來更廣闊的發展空間。

隨著我國城市化進程不斷加快以及人口老齡化趨勢日益加深，舊樓加裝電梯已成為改善老舊小區居住條件的重要民生舉措。尤其是在上世紀八九十年代建造的低層或多層住宅中，受限于當時的設計條件，普遍未預留電梯井，導致老年人和行動不便群體面臨“上樓難”的現實困境。因此，加裝電梯不僅是提升居民生活質量的有效途徑，也承載著群眾對美好生活的迫切期待。從市場規模來看，這一需求正加速轉化為現實增長。據統計，2025年中國舊樓加裝電梯行業市場規模為970.1億元，同比增長30%。隨著城鎮老舊小區改造工作的持續推進，舊樓加裝電梯作為基礎設施改造的重要內容，正迎來前所未有的發展契機，行業正步入規模化、高質量發展的新階段。

三、舊樓加裝電梯行業企業格局

1、競爭格局

中國舊樓加裝電梯行業競爭激烈，行業內既有大型綜合電梯企業，也有眾多中小型專業電梯安裝和服務公司。從品牌格局來看，國際品牌仍占據重要市場地位，奧的斯、迅達、通力、蒂森克虜伯、日立、三菱、東芝等憑借雄厚的技術實力和長期積累的品牌影響力，在高端市場及重點項目中保持較強競爭力。與此同時，近年來本土品牌迅速崛起，康力電梯、快意電梯、通用電梯、梅輪電梯、廣日電梯、富士達、西奧電梯、一步電梯、雙菱電梯、菱王電梯等企業通過持續提升產品性能、優化服務水平以及更貼近本地市場需求，逐步擴大市場份額，成為推動行業發展的重要力量。整體來看，當前舊樓加裝電梯市場呈現國際品牌與本土品牌并存競爭、協同發展的格局。

2、舊樓加裝電梯上市企業

從中國舊樓加裝電梯上市企業的業務布局及營收情況來看，各企業均將加裝電梯作為重點發展方向，并依托各自優勢構建了差異化的競爭策略。康力電梯憑借自主研發的“中國芯”控制系統，為住宅、舊改等多元場景提供全流程解決方案，電梯營收規模處于行業前列，2025年上半年企業電梯營收為11.89億元；快意電梯通過在全國設立35家分公司，以加裝梯和舊梯改造為新增長點，積極搶占市場先機；梅輪電梯產品線覆蓋客梯、醫用梯及加裝梯等全品類，并提供安裝維保服務；通用電梯則聚焦舊樓改造市場，電梯銷售收入保持穩定。森赫股份在加裝梯領域形成從前期咨詢、報批到設計施工的一站式服務能力。整體來看，行業頭部企業在加裝電梯市場的布局日趨完善，服務鏈條不斷延伸。

3、舊樓加裝電梯非上市企業

從中國舊樓加裝電梯部分非上市企業的業務布局及落地案例來看，各企業積極拓展全國市場并積累了豐富的項目經驗。廣州廣日電梯工業有限公司著力推進全國化布局，在華南、西部、華東、華北等地建設數字化產業園，2024年助力廣州天河區、白云區實現舊樓加梯；華升富士達電梯有限公司依托先進技術，為長沙晚報報業集團報業小區提供24臺Rexia-s型產品，成功完成加裝建設；杭州西奧電梯有限公司經營業績穩居行業前三，2025年在星雅嘉園小區分批推進26部新電梯加裝工程，最大限度減少對居民生活影響；福建一步電梯工程有限公司成立至今已成功完成700多個項目，在省老干局宿舍、華慶花園等多個小區獲得業主高度認可；西子電梯科技有限公司沿襲四十余年品牌積淀，為潮鳴苑、御路苑及江濱西大道小區量身打造加裝方案，克服空間狹小、光照不足等難題，有效解決老年人出行不便問題。整體來看，非上市企業在加裝電梯市場中展現出強大的項目實施能力與本地化服務優勢。

4、企業中標情況

從近期中國舊樓加裝電梯企業的中標情況來看，市場活躍度持續提升，中標項目覆蓋教育、醫療、老舊小區改造及政府辦公等多個領域。例如，2024年8月，安徽煊冉樓宇設備有限公司中標蚌埠市新城濱湖學校中學部北樓加裝電梯及配套電梯井采購項目，單價為18.6萬元每套；2025年6月，甘肅順安電梯有限公司中標岷縣2025年老舊小區加裝電梯項目（第二標段），中標金額為62.35萬元。項目的中標反映出加裝電梯需求在公共機構與民生改造領域的持續釋放，也體現了本土電梯企業在項目執行與本地化服務方面的較強競爭力。

四、舊樓加裝電梯行業發展趨勢

1、服務模式將從單一安裝向全生命周期運營轉型

未來，舊樓加裝電梯行業將逐步突破傳統的“一次性安裝”服務模式，加速向涵蓋前期咨詢、定制化設計、施工安裝及后期維保的全生命周期運營管理轉型。隨著早期加裝電梯逐步進入老化期，以物聯網、遠程監控為支撐的智慧維保服務將成為核心增長點。企業將更加注重長期服務能力的構建，通過建立數字化運維平臺，實現電梯運行狀態的實時監測與主動預警，從單純的設備供應商轉變為居住品質運營商，深度綁定社區需求，拓展后服務市場空間。

2、產品供給將向模塊化、集成化與美觀化方向升級

面對老舊小區復雜的建筑結構與有限的施工空間，加裝電梯產品將朝著高集成度、模塊化預制和建筑美學融合的方向發展。通過工廠預制與現場裝配的緊密銜接，大幅縮短施工周期，減少對居民生活的干擾。同時，電梯外觀設計將不再局限于功能性滿足，而是更加注重與原有建筑風格的協調統一，融入節能環保材料與通透式設計理念，使加裝電梯從單純的“功能設施”轉變為提升社區顏值與居住品質的“建筑元素”。

3、市場重心將從核心城市主城區向廣泛的城市邊緣及縣域下沉

隨著核心城市主城區老舊小區改造逐步進入收尾階段，加裝電梯的市場重心將加速向城市邊緣的大型居住區以及縣域老舊住宅擴散。這些區域存量住宅基數龐大，且居民改善居住條件的意愿日益強烈，潛在需求將持續釋放。與此同時，隨著技術方案的成熟與實施經驗的積累，針對不同地域、不同戶型、不同居民需求的“定制化通用方案”將日益豐富，推動加裝電梯從“小眾試點”走向“大眾普及”，形成更加均衡的全國性市場格局。

以上數據及信息可參考智研咨詢（m.jwnclean.com）發布的《中國舊樓加裝電梯行業發展動態及未來前景規劃報告》。智研咨詢是中國領先產業咨詢機構，提供深度產業研究報告、商業計劃書、可行性研究報告及定制服務等一站式產業咨詢服務。您可以關注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業動態。