7月9日，中國人民銀行決定于2021年7月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率為8.9%。

    多位業內人士告訴人民網，此次央行降準既有空間，也有必要，意在緩解下半年金融體系短期流動性壓力，提高金融機構長期資金占比，提升金融服務實體質效，但穩健的貨幣政策基調沒有改變。

    中國民生銀行首席研究員溫彬向人民網表示，7月9日公布的6月份物價數據顯示，CPI和PPI同比漲幅雙雙回落，下半年物價總體可控，這為降準打開空間。同時，此次降準后，金融機構加權平均存款準備金率為8.9%，仍處于合理水平。

    在此次降準的必要性上，溫彬認為，降準釋放長期低成本資金，有助于降低金融機構負債成本。截至今年6月末，中期借貸便利（MLF）余額5.4萬億元人民幣，處于歷史最高水平，并且到7月15日將有不再開展續作的4000億元MLF到期。此時，由降準釋放的資金進行置換，不僅可以增加金融機構的長期資金占比，優化資金結構，還可以鼓勵和引導金融機構進一步降低實體經濟融資成本，為企業生產經營和經濟平穩運行創造適宜的利率水平。

    財信證券首席經濟學家伍超明也向人民網表示，央行此舉用降準釋放的1萬億元資金，置換到期MLF，有利于增加金融機構支持實體經濟的長期資金來源，緩解下半年金融體系短期流動性壓力，提高金融機構長期資金占比，提升金融服務實體質效。

    對于此次降準，央行有關負責人表示，今年以來部分大宗商品價格持續上漲，一些小微企業面臨成本上升等經營困難，中國堅持貨幣政策的穩定性、有效性，不搞大水漫灌，而是精準發力，加大對小微企業的支持力度。下一步，央行將繼續實施穩健的貨幣政策，堅持穩字當頭，保持流動性合理充裕，保持貨幣供應量和社會融資規模增速同名義經濟增速基本匹配，搞好跨周期設計，支持中小企業、綠色發展、科技創新，為高質量發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。

    那么，此次降準對房地產市場影響幾何？

    房地產投資增速放緩。伍超明向人民網表示，上半年國內貨幣政策“調結構”“化風險”取得明顯成效。比如，今年第一季度房地產新增貸款占全部新增貸款的比重，由2020年三季度的34.3%降至21.8%，加上房地產監管政策持續趨嚴，投資增速或高位穩中趨緩。

    “降準對房地產市場的影響依然存在。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近年來多次降準政策多為定向降準，影響銀行信貸規模，從而對包括房地產在內的多個市場帶來一定的正面影響。

    他說：“若降準政策落地后，銀行可貸資金規模增大，那房貸的占比就會有所減少，繼而使得房貸集中度完成的壓力減少。”

    嚴躍進也建議，要嚴管中介炒作降準的政策。降準政策出臺落地時，出現過違規炒作房源和房價的現象。因此，要注意降準政策落實，防范扭曲政策本意，積極促進房地產平穩發展。