房地產企業試圖通過住房租賃名義發債融資的如意算盤如今不再一帆風順。

    根據上海證券交易所披露的信息顯示，廣州地產商富力地產發行的一筆60億元的住房租賃專項公司債券已經在8月29日被終止，該筆債券的承銷商為招商證券股份有限公司和中信證券股份有限公司。

    實際上，政府近幾年正多管齊下扶持住房租賃市場發展。

    2016年6月份，國務院辦公廳發布《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》中提到積極培育租賃市場供應主體，包括住房租賃企業、房地產開發商、中介機構、個人出租住房（支持個人委托住房租賃企業和中介機構出租住房）。直到2017年7月份，住建部、國家發改委、公安部等九部門聯合發布《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》中提到培育機構化、規模化住房租賃企業，就變成了包括國有、民營住房租賃企業，房地產開發商、中介機構、物業服務企業。對比時隔一年培育租賃供應主體的文件發現，如今把國有住房租賃企業放在了第一位，著重支持相關國有企業轉型為住房租賃企業；然后不再提個人出租住房，新提出物業服務企業。

    2016年我國住宅租賃面積為60.21億平方米，2017年我國住宅租賃面積增長至64.15億平方米，同比增長6.5%。

    從市場規模來看，2016年我國住宅租賃市場規模為13800億元，2017年我國住宅租賃市場規模增長至15088億元，同比增長9.3%，超GDP增幅。

    在房企融資的其他渠道不斷受到擠壓的情況下，受到國家政策支持的住房租賃債券受到了眾多地產商的追捧。

    據不完全統計，進入2018年以來，有不少開發商發行了住房租賃專項公司債券。目前至少有12家開發商提交了發行住房租賃公司債的申請，發行總規模至少618億元。在以租賃名義發行公司債的地產商中，有些甚至尚未公布公司是否涉足了租賃業務。除了富力地產之外，恒大地產、龍光地產(9.44, 0.00, 0.00%)和合生創展均無公開披露公司涉足長租領域。