2018年上半年廣州二手別墅中介網簽51套，占廣州二手房成交份額僅0.12%。從區域分布來看，二手別墅成交主要集中在番禺、花都、從化等外圍區域，市中心二手別墅市場交投活躍度不高。

    合富研究院高級分析師梁燕明表示，市中心二手別墅放盤量少、價格高，導致交投活躍度較前幾年有所下降，而目前二手別墅市場需求“向外走”的趨勢越來越明顯，花都、番禺、黃埔等區域逐步占據二手別墅市場的成交主力位置，而南沙二手別墅市場發展速度也比較快，但目標購買群體與當地一手別墅市場有所重疊。購買別墅的目標買家，以做生意的人士居多，也有部分區域會有企業高管購買別墅。

    花都：市中心電梯樓的預算可買別墅

    從全市范圍來比較，花都二手別墅的價格相對比較實惠，以芙蓉花園的二手別墅為例，聯排別墅的總價約300萬元起，這個預算在市中心大約就是買一套電梯樓的價格。

    據合富置業花都寶華分行主管羅勇強表示，芙蓉花園是花都目前二手別墅市場入市門檻相對較低的樓盤，與雅寶新城、花都雅居樂的別墅相比，芙蓉花園二手別墅的價格相對較為實惠，目前聯排別墅的二手均價約1.5萬元/平方米左右，而獨立別墅的二手均價約1.8萬-2萬元/平方米左右。

    大多數意向購買芙蓉花園二手別墅的買家，往往都會選擇聯排別墅，主要是價格因素影響。一般買家可以接受的總價大概是300萬-400萬元，而芙蓉花園聯排別墅的入市門檻也是300萬元起。獨立別墅的總價要在500萬元以上，市場的承接力會比聯排別墅要弱一些。

    羅勇強分析，外區買家在花都買別墅的話，大多會因為價格因素選擇芙蓉花園，而花都本區實力買家則更傾向于購買價格稍高一些的雅寶新城。現時雅寶新城聯排別墅的價格約3萬元/平方米，而獨立別墅的價格則在4萬多元/平方米左右。

    番禺：退休人士買400萬元聯排別墅養老

    富豪山莊是番禺二手別墅市場交投比較活躍的樓盤之一，聯排別墅的二手均價約2.6萬元/平方米。合富置業金山谷二分行主管李海鋒表示，目前富豪山莊155平方米的4房聯排別墅比較受買家青睞，總價約400萬元。買家選購的原因，很大部分是因為性價比，買聯排別墅的目標買家群體當中，有一部分是退休人士。

    與富豪山莊相比，樓齡較新、園林綠化、私密性和管理更優的金山谷別墅，就受到做生意的人士的青睞。李海鋒表示，金山谷的獨立別墅數量不多，目前很缺貨，熱銷的基本都是聯排別墅。目前金山谷255平方米的聯排別墅，總價約1000萬元，而面積在305平方米的聯排別墅，總價約1300萬-1400萬元。

    錦繡香江也在番禺的二手別墅市場占有一席之地，不少意向購買獨立別墅的買家，也是做生意的人士，而也有預算寬裕的改善型買家，會選擇錦繡香江的聯排別墅。據合富置業高級營業經理湯萬沙表示，目前錦繡香江165平方米的聯排別墅，總價約750萬-800萬元，而200平方米的聯排別墅，總價約950萬元。而帶工人房的300平方米獨立別墅，總價約2500萬元。

    黃埔：別墅市場入市門檻在1000萬元以上

    黃埔的別墅市場，在近年來發展速度比較快，不少樓盤的聯排別墅，總價基本都已經超過1000萬元。

    預算低于1000萬元的買家可留意中海譽城。據合富置業黃埔中海譽城分行主管尹振軍表示，現時中海譽城聯排別墅北區總價約900萬-1200萬元，而南區中間別墅，總價約900萬-1300萬元，單邊別墅的價格是1300萬-1800萬元。而雙拼別墅的價格則要1800萬-2300萬元。比較熱銷的是價格約900萬元的中間4房別墅，買家大多是做生意的人士，也有科學城中知名企業和外資公司的公司高管等。

    黃埔區內同樣受到做生意人士青睞的有萬科城和嶺南林語的別墅。據合富置業儲備分區營業經理蔡德桑表示，目前萬科城的聯排別墅總價在1200萬元以上，比較受買家青睞的是5-6房的別墅，總價約1200萬-1500萬元。實用率方面的優勢，吸引了不少買家的關注。而嶺南林語的聯排別墅，單價在4萬-5萬元/平方米。據合富置業儲備分區營業經理謝銘鋒表示，現時嶺南林語4房的聯排別墅，總價約1000萬-1200萬元。

    南沙：一二手別墅目標買家群體重疊

    南沙目前有不少一手別墅在售，因此，從現時的市場情況分析，南沙一二手別墅的目標買家群體是有重疊的。買家主要是看價格去選別墅，因此，往往都會去一手樓盤那里比較一下價格。南沙別墅市場當中，占有海景稀缺資源的獨立別墅，價格比較高，而聯排別墅的價格相對低一些。據合富置業南沙龍光分行主管黃鎮球表示，現時龍光棕櫚水岸的聯排別墅，相對較受買家青睞，不少買家都是做生意的人士，大多是因為朋友在南沙購置了別墅，所以也選擇在南沙買。目前龍光棕櫚水岸的聯排別墅，放售盤源當中總價最低的大概是580萬元。